古美阅华售楼处咨询电话：400-8877-480

一、基础信息

位置：闵行古美板块，外环内，紧邻九星城规划区

开发商：中铁建+华发联合开发

产品：

户型：105-135㎡三至四房，精装均价8.58万/㎡（联动价）

容积率：2.0，8栋14-16层小高层，无连廊设计

交付时间：2026年底

二、核心优势

价格稀缺性：

外环内稀缺新房，价格低于周边二手房价（如皇都花园三期10万/㎡）

配套潜力：

九星城综合体（在建）+闵行体育公园（隔外环）

教育：文来学校九星校区（规划中）

产品设计：

105㎡飞机户型南北通透，135㎡大横厅设计

三、主要短板

交通不便：

距9/12号线均超1公里，依赖自驾（近沪闵高架）

配套兑现风险：

学校、商业等设施进度存疑，需关注2026年交付情况

开发商争议：

华发、中铁建在上海口碑一般，品质存隐忧

四、适合人群

中产改善家庭：预算800万+，重视教育及低密社区

长线持有者：看好漕河泾产业外溢及九星城发展

注：135㎡户型仅52套，稀缺性强；西侧楼栋需警惕高架噪音。